FAQ INDEX
Kun harkitaan ulkomaista kiinteistöä, voi syntyä monia kysymyksiä ja vastaukset ovat tärkeitä riskien ja mahdollisuuksien ymmärtämiseksi.
Tässä on yhteenveto kaikista nykyisistä usein kysytyistä kysymyksistä. Napsauta tiettyä kysymystä siirtyäksesi suoraan vastaukseen.
1. Mikä on Canary Home Invest ?
2. Kuka on Canary Home Investin takana ja onko se palvelu, johon voin luottaa?
3. Onko palvelu vain verkossa vai voinko tavata jonkun?
4. Miksi Kanariansaaret ovat hyvä paikka sijoittaa ulkomaisiin kiinteistöihin?
5. Mitkä ovat asuinkiinteistöjen ostamisen kustannukset Kanariansaarilta?
7. Mitkä tekijät määrittävät, mikä on paras asuntotyyppi investoida?
9. Mitkä ovat Canary Home Investin palveluiden hinnat?
10. Millaisiin tietoihin minulla on pääsy Canary Home Invest Owner's -mobiilisovelluksella?
1. MIKÄ ON CANARY HOME INVEST?
Canary Home Invest
Autamme yksilöitä ja yrityksiä (1) sijoitusmahdollisuuksien analysoinnissa , (2) oikean kiinteistön löytämisessä , (3) neuvottelemaan hinnasta ja ehdoista , (4) käymään läpi ongelmattoman ostoprosessin ja (5) aktivoimaan lisätuloja . loma tai pitkäaikainen vuokra.
Canary Home Invest voittaa kilpailun sekoittamalla (1) kiinteistöjen ja loma -asuntojen älykkäitä tietoja ja analytiikkaa , (2) erinomaista paikallista asiantuntemusta , (3) läpinäkyvää ja luotettavaa palveluprosessia ja (4) joukon tukipalveluja, jotka takaavat onnistunut kokemus kiinteistösijoittamisesta.
Canary Home Investin toimistot sijaitsevat Gran Canarialla, mutta voimme tarjota palveluitamme myös Fuerteventurassa ja Lanzarotella. Asiantuntijaverkostomme kautta meillä on pääsy kiinteistömahdollisuuksiin, markkinatietoihin, palveluntarjoajiin ja kaikkiin muihin tarvittaviin palveluihin kolmella itäisellä saarella.
2. Kuka on CANARY HOME INVESTin takana ja onko se palvelu, johon voin luottaa?
Ammattitaitoinen tiimimme on markkinoiden asiantuntijoita, joilla on vuosien kokemus kiinteistö- ja matkailukiinteistöjen hallinnasta Kanariansaarilla, Espanjassa.
Ydinjäsenet ovat:
Victoriano Benitez: perustaja, jolla on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöjen hallinnasta ja loma -asunnoista.
Fito Benitez: markkinatiedustelut ja kiinteistöpalvelut.
Cristina Galván: kiinteistöjohtamispalvelut Gran Canarialla Espanjassa.
Kokopäiväisen tiimimme lisäksi meillä on strateginen kumppanuus tärkeimpien paikallisten asiantuntijoiden kanssa, kuten kiinteistölakimies, notaari, kunnossapitopalvelut, kodinhoitoyritykset jne.
​
Jos haluat lisätietoja, tutustu yrityssivullemme LinkedInissä.
3. Onko PALVELU VAIN VERKKOKÄYTTÖINEN Voinko tavata jonkun?
Canary Home Investin toimisto sijaitsee Gran Canarialla, Espanjassa. Olemme tavoitettavissa myös verkossa videopuheluiden kautta.
Kannustamme kasvokkain tapaamisia joko livenä tai verkossa, jotta voimme täysin ymmärtää kiinnostuksen kohteesi ja odotuksesi. Olemme innoissamme voidessamme tarjota henkilökohtaisen ja läpinäkyvän palveluprosessin, johon voit luottaa.
4. MIKSI KANariansaaret ovat loistava paikka sijoittaa ulkomaiseen kiinteistöomaisuuteen?
Jos olet kiinnostunut pidemmästä selityksestä, tutustu blogipostaukseemme ' 8 Turvallista syytä sijoittaa kiinteistöihin Kanariansaarilla [Covid-19-postin jälkeen] .
Lyhyen luettelon vuoksi tässä on viisi parasta syytä.
​
Kanariansaaret ovat erittäin jännittävät kiinteistömarkkinat, ja se vain kuumeni . Loma-asuntoalustojen, kuten Airbnb: n, HomeAwayn ja muiden, ansiosta markkinat tarjoavat alhaisen riskin ja korkean tuoton, keskimäärin käteis-raha-suhde 16–25% . Covid-19-tilanteen vuoksi kiinteistöt halpenivat, kun taas loma-asuntojen kysynnän ja hinnan odotetaan nousevan.
Kuten kaikilla muillakin EU -alueilla, lailliset ja verotukselliset oikeutesi on taattu Kanariansaarilla, mikä vähentää kaikkien investointien hajoamisen riskiä. Lisäksi saarilla on joitakin verotuksellisia etuja , esimerkiksi 6,5% kiinteistöjen ostoverosta verrattuna Manner -Espanjan 10%: iin. Tämä on yksi syy siihen, miksi kolmasosa kaikista Kanariansaarten kodeista on ulkomaalaisten omistuksessa.
Kanariansaaret ovat olleet EU: n suosituin matkailukohde viimeisten 50 vuoden aikana ja yksi Euroopan ainoista matkailukohteista, joissa on vierailijoita ympäri vuoden. Vuonna 2018 saaret saivat 15 miljoonaa kävijää, joista tuli Espanjan ykköskohde. On mielenkiintoista, että vuoden 2007 kiinteistöonnettomuuden jälkeen suurin osa kasvusta johtuu loma -asuntojen majoituksesta.
Kiinteistömarkkinat ovat toipuneet täysin vuoden 2007 hidastumisesta . Vaikka Covid-19-pandemia alkaa laskea kiinteistöjen hintoja 10% , sen ei odoteta laskevan paljon enempää. Koska matkailu on jo alkanut palata Kanariansaarille, kiinteistönomistajat voivat pitää kiinteistönsä kiinni vuokra -asunnoista saaduilla ylimääräisillä tuloilla.
Saaren loma-asuntomarkkinat ovat kärsineet pahoin vuoden 2020 alussa, ja noin 20% tarjonnasta siirtyy pitkäaikaiseen vuokraukseen kauden säästämiseksi. Kun matkailu palaa normaalille tasolle, loma -asuntomarkkinoilla edelleen olevat kiinteistöt nauttivat korkeammista hinnoista kiinteistöjen lyhyemmän tarjonnan vuoksi. Myös loma-asuntojen kysynnän odotetaan kasvavan , koska turistit suosivat tämän tyyppistä majoitusta hotellien ja huoneistojen sijaan, koska käsitys pienemmästä Covid-19-tartuntariskistä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että sijoittaminen Kanariansaarille ei ole vain turvallinen valinta, vaan juuri nyt myös loistava vaihtoehto . Taloudellinen ja poliittinen vakaus on olemassa ja ulkomaisena sijoittajana varmuus verotuksellisista ja laillisista oikeuksista kiinteistön omistajana. Osana EU: ta on turvallinen valinta eurooppalaisille asuntosijoittajille ja matkailijoille etenkin talouden epävarmuuden aikoina, mikä takaa kiinteistön arvon ja mahdolliset lisätulot vuokralla, korkeamman loma -asuntomarkkinoilla. Kun kriisiin liittyvä hinnankorjaus alkaa iskeä markkinoille, olemme alkaneet nähdä mielenkiintoisia mahdollisuuksia. Loistava valinta ovat huvilat tai bungalowit, koska tiedot ja analyysit osoittavat, että niillä on mahdollisuus tuottaa korkeinta tuottoa. Lopuksi, loma-asuntotyyppiset vuokrat tuottavat korkeimman sijoitetun pääoman tuoton, ja sen kysynnän odotetaan kasvavan uuden kehityksen puutteen ja pandemian vaikutusten vuoksi- käsitys turvallisemmaksi vaihtoehdoksi kuin muut kiinteistöt, vähenee COVID-tartunnan mahdollisuus
5. MITÄ OVAT KUSTANNUKSET ASUNNON KIINTEISTÖN OSTAMISELLA KANANAN SAARILLA, ESPANJASSA?
Ennen kustannusten leikkaamista on arvokasta tietää, että yksi tärkeä kannustin investoida kiinteistöihin Kanariansaarilla verrattuna muihin Espanjan tai Euroopan alueisiin liittyy ostoveron (ALV) säästöihin. Manner -Espanjassa asuinkiinteistöjen ostovero on 10%, Kanariansaarilla vain 6,5% .
Kiinteistösijoittamiseen liittyvät kustannukset koostuvat (1) erääntyneistä veroista ja (2) transaktiokustannuksista.
​
Kauppaan liittyvät verot sisältävät:
a. IGIC: ostovero, joka on 6,5% myyntihinnasta.
b. AJD: virallisiin asiakirjoihin liittyvä vero. Se vaihtelee 0,5% - 1% kiinteistön arvosta. Se maksetaan kautta suoraan verohallinnolle kuukauden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta.Kauppaan liittyvät kulut sisältävät:
a) riippumaton kiinteistöarviointi noin 250 euron markkinahinnan määrittämiseksi,
b) kiinteistölakimies, joka tarjoaa neuvontaa ja tarkistaa asiakirjoja, joiden hinta on noin 500 euroa,
c) notaaripalvelut, joiden hinta on 0,5–0,75 prosenttia kiinteistön arvosta. Vaihtelee 300 eurosta 1000 euroon,
d) kiinteistörekisteröinti, jonka hinta on noin 0,25 prosenttia. Se määritetään kaaviosta myyntihinnan perusteella ja voi vaihdella 24,04 eurosta 2,181,67 euroon. Tässä on virallinen luettelo.
e) asiakirjapyyntö ja käsittely, joiden hinta on noin 0,02% kiinteistön arvosta,
(f) jos otat asuntolainan espanjalaisesta pankista (suositus), lisää kuluja 1,5–2% kiinnityksen arvosta.
​
Nyrkkisääntönä on, että Kanariansaarten asunnon ostamisesta aiheutuvat kustannukset ovat ylimääräiset 8,5% kiinteistön lopullisesta myyntihinnasta. Verrattuna Manner -Espanjan 12 prosentin keskiarvoon 500 000 euron kiinteistössä se säästää 17500 euroa. Tämä on suuri alennus, jolla on tärkeä vaikutus kiinteistön sijoitusodotuksiin.
6. MITÄ OIKEUDELLISET JA VERKOLLISET VELVOLLISUUDET OLEVAT OMAISTAJANA KANARAN SAARILLA, ESPANJASSA?
Kun omistat asuinkiinteistön Espanjassa, sinun on maksettava kiinteistövero (IBI) ja kiinteistön julkiset palvelut. Jos vuokraat myös kiinteistön (pitkäaikaiset tai loma-asunnot), sinun on myös kirjattava tuloverot (IRNR). Kiinteistöverot maksetaan yleensä kerran vuodessa ja tuloverot kolmen kuukauden välein.
OMAISUUSVEROT JA MAKSUT
IBI -vero on asuinkiinteistöjen vuosittainen kaupunki-/piirivero . Se lasketaan kertomalla kiinteistöarvo kaupungin tai piirin määräämällä korolla. Esimerkiksi Gran Canarian eteläosassa korko on 0,57/100. Vaikka se ei aina ole sama, huomaa, että yleensä saarten loma -asuntojen kiinteistöarvo on 1/4 - 1/5 kiinteistön markkina -arvosta. Jos esimerkiksi omistat 500 000 euron asuinkiinteistön ja sen kiinteistöarvo on noin 100 000 euroa, IBI: n paikalliset verot ovat yhteensä 570 euroa vuodessa (100 000 euroa X IBI -korko).
Julkisten palvelujen maksu on vuosittainen jätehuollon ja muiden asumispalvelujen hinta . Esimerkiksi Gran Canarian eteläosassa se vaihtelee asuinkiinteistön tyypistä riippuen 29 eurosta 48 euroon vuodessa.
TULOVEROT
IRNR -vero :
vuokraamattomille kiinteistöille on hieman kiistanalainen vero, koska riippumatta siitä, onko kiinteistö vuokrattu vai ei, Espanjan verohallinnolle asuinpaikka tuottaa arvoa. Jos sitä ei vuokrata, arvo tulee markkinahinnan vaihtelusta (voi olla myös tappio, jos esimerkiksi markkinat kärsivät arvon menetyksestä). Sen laskemiseksi sinun on ensin laskettava sato. Tarkista tämä viimeisin kiinteistöarvio. Jos se on 10 vuotta tai nuorempi, veroprosentti on 1,1%. Jos arvostus on vanhempi, korko on 2%. Tuotto on kiinteistöarvo kerrottuna mainituilla koroilla. Esimerkki: kiinteistö on 100 000 euroa ja arvostus on 7 vuotta vanha = 100 000 X 1% = tuotto on 1000 euroa. Kun tiedät tuoton, sinun tarvitsee vain kertoa se veroprosentilla, joka on 19 prosenttia EU: n kansalaisille. Lopullinen vuotuinen verokustannus on 1000 € X 0,19 = 190 €.
vuokra -asunnoista se maksetaan kolmen kuukauden välein huhtikuusta alkaen. Jos haluat tietää, kuinka paljon maksat kiinteistöstäsi, sinun on ensin laskettava saanto. Tämä on sama kuin tulot vuokrasta, kun niihin liittyvät kustannukset (apuohjelmat, korjaukset, asunnon omistajan palkkiot, poistot, lainakorot jne.) On diskontattu. Jos kiinteistösi tuottaa esimerkiksi 14 400 euroa vuoden kolmantena ensimmäisenä kuukautena, ja teillä on ollut 9500 euroa kuluja, maksatte huhtikuussa IRNR -veron (14 400–9500 euroa) X 19% (EU: n kansalaisten verokanta) = 855 euroa.
Huomaa, että jos et ole EU: n kansalainen, korko nousee 19%: sta 24%: iin, etkä saa sallia kustannusten vähentämistä tuloista laskettaessa IRNR -kustannuksia. Vaikka tämä heikentää EU: n ulkopuolisten kansalaisten tuottoa, investointi voi silti olla sen arvoista kiinteistöstä ja tuotto-odotuksista riippuen.
7. MITÄ TEKIJÄT MÄÄRITTÄVÄT, MIKÄ ON PARAS KIINTEISTÖTILA SIJOITETTAVAKSI?
On olemassa useita tekijöitä, jotka määräävät tulot, joita kiinteistösi voi tuottaa loma -asunnoilla , ja siten sen tuottaman tuoton. Nämä ovat:
Kausiluonteisuus
Onneksi kausivaihtelu ei ole ongelma Kanariansaarille sijoitettaessa, sillä sen ympärivuotinen lämmin sää pitää turistit tulossa ympäri vuoden . On kaksi tai kolme kuukautta, jolloin saapuvia turisteja on vähemmän, mutta tämä voi mennä huomaamatta hyvällä paikalla ja hyvillä mukavuuksilla varustetuille kiinteistöille. Tämä on aivan erilaista kuin useimmat muut eurooppalaiset suosituimmat matkailukohteet, joissa kylmä sää valtaa osan vuodesta ja turistialueet ovat käytännössä tyhjiä turisteista.
Käyttöasteet
Hinnan lisäksi tämä on tärkein tekijä kiinteistön sijoituksen korkean tuoton aikaansaamiseksi . Yksinkertaisuuden vuoksi on kaksi tekijää, jotka vaikuttavat käyttöasteeseen. Ensimmäinen liittyy kiinteistön tyyppiin, sijaintiin ja mukavuuksiin. Toinen liittyy kiinteistöjen hallintaan online -vuokrausalustoilla. Kuvausten, kuvien ja asiakasarvostelujen houkutteleva yhdistelmä on osoittanut, että kiinteistöt ovat muita suosittuja ja varmistavat halutun käyttöasteen. Canary Home Investin asiakkaiden vuotuinen keskimääräinen käyttöaste on 25 päivää, mikä on selvästi yli markkinoiden 18 päivän keskiarvon .
Hinta
Kuten käyttöasteella, hinnalla on valtava vaikutus kiinteistön tuottopotentiaaliin . On erittäin tärkeää (1) kilpailla samassa hintaluokassa kuin vastaavat kiinteistöt ja lähikilpailijat ja (2) sopeuttaa hintasi säännöllisesti kysynnän ja tarjonnan muutoksiin voidaksesi saada kaiken irti hintatekijästä . Me Canary Home Investissä käytämme data -analytiikkatekniikkaa tukemaan hinnoittelupäätöksiä , joiden avulla asiakkaamme saavat houkuttelevimman hinnan päivittäin.
Sijainti
Paikan tulopotentiaaliin liittyy useita näkökohtia. Kuten useimmat, elleivät kaikki turistit, haluavat nauttia aurinkoisista päivistä, on tärkeää, että kiinteistösi sijaitsee alueella, joka nauttii aurinkoisimmasta säästä. Pääsääntöisesti saarten eteläosa on vähemmän altis pilvisille päiville, mutta on myös totta, että Fuerteventuran tai Lanzaroten pohjoispuolella voi rikkoa sääntöä. Toinen sijaintipaikka liittyy siihen, että se sijaitsee lyhyen matkan päässä supermarketeista, ravintoloista, rannasta, terveydenhuollosta, ostosmahdollisuuksista jne., Sillä vieraat kokevat näiden lisäarvon ja turvallisuuden. Me Canary Home Investissä käytämme reaaliaikaisia kiinteistötietoja ja analytiikkaa valitaksemme kiinteistöt, joilla on korkein arvo ja tulopotentiaali.
Kiinteistön tyyppi
Suurimman tuoton tuottamiseen liittyvä omaisuustekijä riippuu saarilla vierailevien erityyppisten matkailijoiden käytettävissä olevista tuloista sekä näiden ryhmien etsimien kiinteistöjen tyypistä ja määrästä. Yksi kiinteistöluokka, joka on tuottanut eniten tuloja suhteessa tarvittaviin investointeihin, on yksittäiset talot, erityisesti ne, joissa on yksityinen uima-allas. Tämä tyyppi näyttää olevan ensisijainen valinta seitsemän päivän perhelomille pitäen korkeat hinnat ja käyttöasteet ympäri vuoden, vaikka eivät rannalla. Yleensä yksittäiset tai paritalot ovat niitä, jotka johtavat COVID-toipumisen jälkeen. Tämä johtuu siitä, että turistit tuntevat vähemmän tartuntavaaran poissa hotelleista ja kerrostaloista, tuntevat olonsa turvallisemmaksi ja tarvitsevat vähemmän jatkuvaa varovaisuutta tällaisissa loma -asunnoissa.
Investointi remontointiin ja sisustamiseen
Paras tapa maksimoida mahdolliset tulot loma -asunnoista on mukauttaa uusi kiinteistösi investoimalla pieni budjetti kiinteistön ja sen mukavuuksien kunnostamiseen . Varmista siis, että korjauskulut otetaan huomioon investointibudjetissasi. Canary Home Invest suosittelee budjetin jakamista kunnostuksen ja uusien mukavuuksien välillä. Ensimmäinen mukauttaa kiinteistön loma -asuntomarkkinoiden vaatimuksiin, ja toinen lisää sen kilpailukykyä vastaavien kiinteistöjen ja lähellä olevien kilpailijoiden keskuudessa korkean käyttöasteen varmistamiseksi. Canary Home Invest tarjoaa kodinhoitopalvelua uusille ja olemassa oleville kiinteistönomistajille . Palvelu alkaa kiinteistöanalyysillä ja esimerkkeillä peruskorjauksista kokonaisarvon (hinta ja käyttöaste) lisäämiseksi. Esitämme sinulle suosituksia, ja jos siirryt eteenpäin, huolehdi toimittajista, koordinoinnista ja laadun tarkistamisesta.
COVIDiin liittyvät näkökohdat
Nykyinen terveydenhuollon pandemia on vaikuttanut ja tulee jatkossakin vaikuttamaan matkailualaan. Tulevana kiinteistösijoittajana Kanariansaarilla näiden asioiden tunteminen auttaa minimoimaan riskit ja tietämään, mistä löytää suurin tuotto. Ensinnäkin, kuten kävijämäärät osoittavat, Kanariansaaret ovat turvasatama humanitaaristen ja ympäristön häiriöiden aikaan . EU: hun kuuluminen tekee siitä paljon houkuttelevamman ja vähemmän riskialtisen eurooppalaisille matkailijoille kuin kaukaiset paikat. Toiseksi yksittäiset ja osittain kiinteät talot, joissa on terassi ja jaettu tai oma uima-allas, takaavat parhaan sijoitetun pääoman. Kolmanneksi, ainakin kunnes tartuntariski on todella pieni, turistit suosivat edelleen loma -asuntoja hotelleja ja kerrostaloja kohtaan. Ja lopuksi, pandemia on iskenyt joidenkin loma -asunnon omistajien talouteen, mikä on johtanut siihen, että kasvavaan kysyntään on saatavana vähemmän loma -asuntoja, ja kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet saarilla keskimäärin 10%, joten se on hyvä hetki investoida.
8. MITEN PALAUTTAMISTA VOISIN OTAA, ETTÄ VUOKRAAN ASUNTO-OSOITTEENI AIRBNB- JA MUILLA LYHYTAIKAISILOMA-VERKKOSIVUSTOILLA?
Paras tapa tutkia kiinteistön tuottopotentiaalia on verrata sitä toiseen kiinteistöön samojen parametrien mukaisesti. Huomaa, että alla olevat kaksi skenaariota ovat tosielämän esimerkkejä Kanariansaarten kiinteistöistä.
Molemmat kiinteistöt sijaitsevat Gran Canarian tärkeimmällä matkailukohteella Maspalomasissa . Molemmissa on terassi/puutarhatila, ja niissä voi majoittua neljän hengen perhe. Molemmat sijaitsevat lähellä kaikkia odotettuja palveluja ja terveydenhuoltoa matkailijoiden äidinkielellä. Ero on siinä, että kiinteistössä A on yhteinen uima -allas ja vähemmän ylellinen tunnelma, kun taas kiinteistössä B on oma uima -allas ja kaikki premium -yksityiskohdat. Molemmat kiinteistöjen hankinnat rahoitetaan paikallisen pankin 25 vuoden asuntolainalla, kiinteällä 2,30% korolla . Lisäksi molempien kiinteistöjen kiinteistöjen vuotuiset arvostusprosentit ovat 1,5% ja vuokrien vuosikorotus 1%.
Kiinteistö A
Sen arvo on 250 000,00 euroa, ja uusi omistaja investoi päivittämään tiloja ja sisältämään oman porealtaan ja grillipaikan terassille. Alkuperäinen käteissijoitus (30% asuntolainasta, 8,5% sulkemiskustannuksista, lainakustannuksista ja veroista ja 6% vuokralle valmistuvasta remontista) on hieman yli 111 000 euroa. Majoituspaikan mukavuuksien parantamisen ansiosta majoituspaikka pitää korkean vuokra -asunnon käyttöasteen 25 päivänä kuukaudessa ja vuokrataan 20% korkeammalla hinnalla kuin lähimmät kilpailijat 125 eurolla per yö.
​
Tällä tasolla kiinteistö tuottaa bruttotuloa 3 125 euroa kuukaudessa tai 37 500 euroa vuodessa. Airbnb: n hallintapalvelut mukaan lukien kiinteistön kokonaiskustannukset ovat yhteensä 46% eli 17 145 euroa.
Tämän tosielämän skenaarion perusteella omaisuus A tuottaa seuraavanlaisia tuottoja:
Asuntolainan pääoma -arvo on 8,03%, ja se on 7,25% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että 4–12%: n ylärajaa pidetään hyvänä.
Käteisvarat palauttavat 12,36% asuntolainan kokonaisaikana ja 10,36% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että vaikka nyrkkisääntöä ei ole, sijoittajat näyttävät olevan samaa mieltä siitä, että hyvä käteisraha on 8–12%.
Sijoitetun pääoman tuotto 27,64% asuntolainan kokonaisaikana, 23,61% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että useimmat kiinteistöasiantuntijat ovat samaa mieltä siitä, että mikä tahansa yli 8% on hyvä sijoitetun pääoman tuotto, mutta on parasta tavoitella yli 10% tai 12%.
Oman pääoman tuotto oli 17,71% asuntolainan kokonaisajalta ja oli 28,70% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Mikä on hyvä ROE? Ajattele, että osakemarkkinat ovat tuottaneet keskimäärin 8-10% pitkällä aikavälillä. Lisäksi pääomasijoituskiinteistöjen pitäisi pystyä tuottamaan sinulle 12–15% pitkällä aikavälillä. Sijoittaminen kiinteistöihin, jotka voivat tarjota ROE: n yläpuolelle, tekee siitä täysin sen arvoista.
​
Ok! Mutta entä jos kiinteistö vuokrataan vain 22 päivää kuukaudessa, mikä on alan keskiarvo Kanariansaaret?
​
Jopa tässä skenaariossa viiden ensimmäisen vuoden keskiarvo on edelleen erittäin houkutteleva. (1) Korko = 6,31%, (2) CCR = 7,96%, (3) ROI = 21,21%, (4) ROE = 25,73%.
​
Kiinteistö B
​
Sen arvo on 450 000,00 euroa, ja koska kiinteistössä on jo ylellinen päivitys, uuden omistajan oli vain investoitava ylimääräinen 1% kalusteiden kaltaisten kohteiden päivittämiseen. Alkuperäinen käteissijoitus (30% asuntolainasta, 8,5% sulkemiskustannuksista, lainakustannuksista ja veroista ja hieman yli 1% vuokralle valmistuvasta remontista) on hieman yli 178 000 €. Tämäntyyppisten kiinteistöjen vähäisestä tarjonnasta ja niiden suuresta kysynnästä johtuen kiinteistö säilyttää korkean vuokra -asuntojen käyttöasteen, 25 päivää kuukaudessa, ja se vuokrataan keskimäärin 275 € / yö.
​
Tällä tasolla kiinteistö tuottaa bruttotuloa 6875 euroa kuukaudessa tai 82 500 euroa vuodessa. Airbnb: n hallintapalvelut mukaan lukien kiinteistön kokonaiskustannukset ovat yhteensä 38% tai 31 605 euroa.
Tämän tosielämän skenaarion perusteella omaisuus B tuottaa seuraavanlaisia tuottoja:
Asuntolainan pääoma on 11,65%, ja se on 10,52% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että 4–12%: n ylärajaa pidetään hyvänä.
Käteisvarat palauttavat 22,92% asuntolainan kokonaisaikana ja 19,80% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että vaikka nyrkkisääntöä ei ole, sijoittajat näyttävät olevan samaa mieltä siitä, että hyvä CCR -korko on 8–12%.
Sijoitetun pääoman tuotto 38,75% asuntolainan kokonaisaikana, 33,45% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Huomaa, että useimmat kiinteistöasiantuntijat ovat samaa mieltä siitä, että mikä tahansa yli 8% on hyvä sijoitetun pääoman tuotto, mutta on parasta tavoitella yli 10% tai 12%.
Oman pääoman tuotto oli 22,21% asuntolainan kokonaisajalta, 36,16% ensimmäisen viiden vuoden aikana. Mikä on hyvä ROE? Ajattele, että osakemarkkinat ovat tuottaneet keskimäärin 8-10% pitkällä aikavälillä. Lisäksi pääomasijoituskiinteistöjen pitäisi pystyä tuottamaan sinulle 12–15% pitkällä aikavälillä. Sijoittaminen kiinteistöihin, jotka voivat tarjota ROE: n yläpuolelle, tekee siitä täysin sen arvoista.
​
Ok! Mutta entä jos kiinteistö vuokrataan vain 22 päivää kuukaudessa, mikä on alan keskiarvo Kanariansaaret?
​
Jopa tässä skenaariossa viiden ensimmäisen vuoden keskiarvo on edelleen erittäin houkutteleva. (1) Korko = 9,20%, (2) CCR = 16,16%, (3) ROI = 29,82%, (4) ROE = 32,19%.
​
Ottaa mukaan
​
Vaikka Espanjan kiinteistömarkkinoista puhutaan paljon, Kanariansaaret ovat edelleen turvallinen ja erittäin palkitseva EU -alue, jolle investoida kiinteistöihin . Riippumatta siitä, kuinka paljon tuloja odotat kiinteistöltä, on järkevää, hyödyllistä ja erittäin suositeltavaa analysoida sen tulopotentiaali. Tämä yksinkertainen harjoitus pitää sinut kurissa riskien ja tuotto -odotusten avulla, jotta voit valita parhaan kiinteistön. Tämän harjoituksen perusteella on selvää, että perheystävälliset ylelliset asunnot ovat saamassa vauhtia ja ne voivat tarjota parhaan hinnan ja käyttöasteen , mutta myös että halvemmat kiinteistöt voivat myös tuottaa fantastisia ylimääräisiä tuloja ja tehdä siitä palkitsevan investoinnin. Joitakin yleisiä tekijöitä ovat kiinteistöjen sijainti, pääsy jaetulle tai yksityiselle uima-altaalle ja perheystävälliset mukavuudet .
9. MITÄ CANARY HOME INVESTIN PALVELUIDEN HINNAT OVAT?
Yksinkertaisuuden vuoksi kaikki palvelut hinnoitellaan itsenäisesti.
Mahdollisuuksien arviointi : sisältää 1) johdannon Kanariansaarille, 2) yleiskatsauksen kiinteistömarkkinoiden nykytilasta, 3) hankintaprosessin tuntemuksesta ja siihen liittyvistä kustannuksista ja veroista sekä 4) investoinnin ja palautusesimerkki.
Hinnoittelu : ILMAINEN.
Kiinteistönetsintä : sisältää (1) kiinteistöasetusten haastattelun ja kyselyn (2) viiden kiinteistön, joka täyttää kaikki vaatimukset, etsinnän, (3) asiakirjan, jossa on kustannusarvioita ja palautusskenaariot jokaiselle viidestä lopullisesta vaihtoehdosta.
Hinnoittelu : 400 € (palautetaan, jos asiakas vuokraa ostotukipalvelut vuoden kuluessa).
Ostotuki : sisältää (1) myyjäviestinnän ja neuvottelut hinnasta ja ehdoista, (2) ostoprosessin ja osapuolten opastuksen ja läpikäynnin, (3) kustannus- ja veroarviot, asiakirjojen valmistelu- ja maksuaikataulun, (4) sekä ohjausta ja apua paikallisen kiinteistölakimiehen tukemana ennen ostamista, sen aikana ja sen jälkeen.
Hinnoittelu : maksu 1% kiinteistön myyntihinnasta.
Kiinteistön parantaminen : sisältää (1) arvonnousun arvioinnin, (2) vuokra -arvon nostamiseen räätälöidyn kunnostussuunnitelman ja (3) korjausprojektin koordinoinnin ja laadunvalvonnan.
Hinnoittelu : suunnitteluprosentti on 10% kodin parannusprojektin kokonaiskustannuksista ja toteutus on vielä 10% hankkeen kokonaiskustannuksista.
Kunnossapitopalvelut : sisältää (1) siivouspalvelut, (2) korjauspalvelut, (3) kodin turvapalvelut.
Hinnoittelu : ota yhteyttä räätälöityihin paketteihin majoituspaikan tarpeiden mukaan.
Apuohjelmat, vakuutukset ja verotus : sisältää (1) avun kaikkien tarvittavien apuohjelmien löytämisessä ja palkkaamisessa, (2) vakuutukset ja (3) tilitoimiston hoitamaan verovelvollisuutesi.
Hinnoittelu : Yhdistetty kertamaksu 500,00 €.
Pitkäaikaiset vuokrat : sisältää (1) listauksen, haastattelut ja ehdokkaiden seulonnan, (2) vuokra-asiakirjat ja prosessituen, (3) siirtymisen lomavuokrauspalveluihin milloin tahansa ja (4) valinnaisesti vuokralaisen tuen.
Hinnoittelu : ominaisuuksien 1, 2 ja 3 maksu on yhden kuukauden vuokra. Ominaisuuden 4 osalta se riippuu tuen tasosta. Ota yhteyttä saadaksesi yksilöllisen tarjouksen.
Loma -asunnot : sisältää täyden palvelun, joka kattaa (1) valmistelun kaikki loma -asuntojen oikeudelliset, verotukselliset ja markkinointiin liittyvät näkökohdat, (2) digitaaliset palvelut, joita käytetään lomavuokraustoimintojen suorittamiseen esimerkiksi Airbnb-, Booking-, Home Away- jne. alustoilla, mukaan lukien varaukset, vierasviestintä, päivittäinen älykäs hintojen säätö, suositukset jne. , (3) sijaintitehtävät, kuten siivous, ylläpito, avainten käsittely, tervetuliaispaketit jne., (4) kuukausiraporttien ja verotuksellisten asiakirjojen jakelu ja (5) pääsy omistajamme mobiilisovellukseen seurataksesi kiinteistön paluuta reaaliajassa .
Hinnoittelu : täyden palvelun hinta on 22% kiinteistön kuukausivuokratuotoista.
* Jos etsit yksittäistä tai noteeraamatonta palvelun hinnoittelua, ota meihin yhteyttä arvioidaksesi, onko se mahdollista ja mikä olisi palvelun hinta.
10. MITÄ TIETOJA VOIN KÄYTTÄÄ CANARY HOME INVESTIN OMISTAJAN MOBIILISOVELLUKSEEN?
Joillekin kiinteistönomistajille on erittäin hyödyllistä saada reaaliaikaisia tietoja kiinteistön vuokrahallinnasta.
Kun olet tilannut Canary Home Investin loma -asunnonhallintapalvelut, voit käyttää kiinteistön tietoja omistajan mobiilisovelluksella. Tämä sisältää vieraatiedot, nykyisen ja tulevan käyttöasteen, hinnoittelun, ennakkomaksut jne.
Kaikki omistajat saavat joka tapauksessa sähköpostitse kuukausittaisen yhteenvedon kiinteistön toiminnasta , mutta jotkut omistajat haluavat tietää, miten asiat etenevät, ja sovellus on loistava tapa pysyä ajan tasalla.
12. MILLOIN OLEN LISÄNYT OMAISUUDEN LOMA -VUOKRAUSTA VARTENKO VOITKO TILAA PÄIVÄMÄÄRÄT HENKILÖKÄYTTÖÖN?
Vastaus on yksinkertainen. Kyllä, voit .
Suunnittele se ja lukitse päivämäärät etukäteen tai mene nauttimaan kiinteistöstäsi aina, kun varausvaje on olemassa. Tämä on suuri etu, josta et voisi nauttia, jos olisit asuttanut kiinteistön pitkäaikaiseen vuokraukseen.
OTA MEIHIN YHTEYTTÄ
ARTIKLAT
Asiantuntijatiimimme kirjoittamia oivaltavia artikkeleita Kanariansaarten kiinteistöistä.